Mga Serbisyo sa Pamamahala ng Ari-arian

1. Suriin ang ari-arian

• Magsagawa ng detalyadong dokumentasyon ng interior at exterior kasama ang mga larawan (inspeksyon sa pagrenta)
• Mag-alok ng mga rekomendasyon sa mga pag-aayos at pagpapahusay sa kosmetiko na nagpapalaki ng buwanang upa habang nagbibigay ng magandang ROI.
• Talakayin sa mga may-ari ang mga kalamangan at kahinaan ng iba't ibang mga patakaran tulad ng pagtanggap ng mga alagang hayop, pagpapahintulot sa paninigarilyo atbp.
• Mag-install ng lock box

2. Tukuyin ang isang tumpak na rate ng rental

• Kasama sa pananaliksik sa pagrenta ang pagtingin sa kamakailang nirentahan na maihahambing ayon sa laki at uri.

3. Ibenta ang ari-arian para sa upa

• Ihanda ang bahay para sa upa
• Linisin ang tahanan at i-optimize ang interior appeal
• Manicure landscaping upang mapataas ang pag-apila sa gilid ng bangketa
• Gumawa ng mga ad na iniayon sa property at medium ng advertising. Ilan sa mga midyum na karaniwang ginagamit ay:
• Bayad at libreng rental listing na mga website
• Mag-print ng mga publikasyon
• Mga palatandaan
• MLS
• Mga fliers
• Makipagtulungan sa ibang mga rieltor at ahente sa pagpapaupa upang makahanap ng nangungupahan
• Kilalanin ang mga inaasahang nangungupahan para sa mga palabas sa buong linggo at katapusan ng linggo.
• Magbigay ng mga prospective na nangungupahan ng mga aplikasyon sa pag-upa na legal na sumusunod sa mga batas sa patas na pabahay
• Mga aplikasyon sa pagkolekta na may bayad sa aplikasyon
• Available ang specialized Boston Metro apartment marketing service

4. Pagsusuri at Pagpili ng Nangungupahan

• Magsagawa ng pagsusuri sa background ng nangungupahan upang i-verify ang pagkakakilanlan, kita, kasaysayan ng kredito, kasaysayan ng pagrenta, atbp.
• Markahan ang nangungupahan ayon sa paunang natukoy na pamantayan ng nangungupahan
• Ipaalam sa mga nangungupahan na tinanggihan

5. Pamamahala at Paglipat ng Nangungupahan

• Maghanda ng kasunduan sa pagpapaupa
• Kumpirmahin ang paglipat sa petsa kasama ang nangungupahan
• Suriin ang mga alituntunin sa pag-upa sa nangungupahan tungkol sa mga bagay tulad ng mga tuntunin sa pagbabayad ng rental at kinakailangang pagpapanatili ng ari-arian
• Tiyakin na ang lahat ng mga kasunduan ay maayos na naisakatuparan
• Magsagawa ng detalyadong paglipat sa inspeksyon kasama ang nangungupahan at ipapirma sa mga nangungupahan ang isang ulat na nagpapatunay sa kalagayan ng ari-arian bago lumipat.
• Kolektahin ang mga unang buwang upa at panseguridad na deposito

6. Online Rent Collection

• Tumatanggap ng upa
• Pangangaso sa mga late payment
• Pagpapadala ng mga abiso sa suweldo o pagtigil
• Pagpapatupad ng late fees

7. Mga pagpapalayas

• Pag-file ng mga nauugnay na papeles upang simulan at kumpletuhin ang isang labag sa batas na aksyon ng detainer
• Kinakatawan ang may-ari sa korte
• Pakikipag-ugnayan sa tagapagpatupad ng batas upang alisin ang mga pag-aari ng nangungupahan at mga nangungupahan mula sa unit

8. Legal

• Magbigay ng payo kung sakaling magkaroon ng legal na hindi pagkakaunawaan o paglilitis
• Sumangguni sa may-ari sa isang kwalipikadong abogado kung kinakailangan
• Unawain at sundin ang pinakabagong lokal, pang-estado at pederal na batas na naaangkop sa pag-upa at pagpapanatili ng mga ari-arian.

9. Inspeksyon

• Magsagawa ng mga pana-panahong inspeksyon (Sa loob at labas) sa isang paunang natukoy na iskedyul na naghahanap ng mga pangangailangan sa pagkumpuni, mga panganib sa kaligtasan, mga paglabag sa code, mga paglabag sa pag-upa, atbp.
• Magpadala ng panaka-nakang ulat ng may-ari sa kondisyon ng property

10. Pananalapi

• Magbigay ng mga serbisyo sa accounting sa pamamahala ng ari-arian
• Magbayad sa ngalan ng may-ari (Mortgage, insurance, HOA dues, atbp.)
• Detalyadong dokumentasyon ng mga gastos sa pamamagitan ng mga invoice at resibo
• Panatilihin ang lahat ng makasaysayang talaan (mga bayad na invoice, pag-upa, ulat ng inspeksyon, warranty, atbp.)
• Magbigay ng taunang pag-uulat, na nakabalangkas para sa mga layunin ng buwis pati na rin ang mga kinakailangang dokumento ng buwis kasama ang isang 1099 form
• Payuhan ang may-ari tungkol sa mga kaugnay na bawas sa buwis na nauugnay sa kanilang inuupahang ari-arian
• Magbigay ng madaling basahin na buwanang cash-flow statement na nag-aalok ng detalyadong breakdown ng kita at naka-itemize na mga gastos

11. Pagpapanatili, Pag-aayos, at Remodeling

• Magbigay at mangasiwa sa isang in-house na maintenance crew
• Magtatag ng isang preventative maintenance policy para matukoy at harapin ang mga pangangailangan sa pagkumpuni
• Magbigay ng network ng mga lisensyado, naka-bond at ganap na naka-insured na mga kontratista na nasuri para sa mahusay na pagpepresyo at mahusay na trabaho na nasa code.
• Magtalaga ng mga trabaho sa iba't ibang partido (in-house na empleyado, handyman at propesyonal na mga kontratista) batay sa kung sino ang gagawa ng pinakamahusay na trabaho para sa pinakamagandang presyo.
• Panatilihin ang mga panlabas na lugar
• Pag-alis ng dahon at niyebe
• Landscaping
• Pag-alis ng mga basura at mga labi
• Panatilihin at subaybayan ang isang 24 na oras na emergency repair hot-line
• Mas malalaking renovation o rehab projects
• Magbigay ng mga rekomendasyon kung paano mapakinabangan ng proyekto ang kita sa pag-upa.
• Maghanda ng paunang pagtatantya ng gastos
• Kumuha ng maraming independiyenteng bid para sa trabaho
• Kumilos bilang pangkalahatang kontratista na nangangasiwa sa trabaho

12. Nangungupahan Lumipat

• Suriin ang unit kapag umalis ang kliyente
• Ibalik ang security deposit sa nangungupahan
• Ipasa ang anumang bahagi ng bahagi ng may-ari ng deposito ng nangungupahan sa may-ari o mag-hold ng mga reserba ng may-ari para sa pagkukumpuni.
• Linisin ang unit at isagawa at kailangan ng mga pagkukumpuni o pag-upgrade
• I-key muli ang mga kandado
• Ibalik ang ari-arian sa merkado para sa upa