物业管理服务
我们提供的物业管理服务
CL Boston Property Management 为波士顿都会区及周边社区提供物业管理服务。我们的分步住宅管理流程和相关服务详述如下。
1. Evaluate the property
- 对内部和外部进行详细记录，包括照片（租赁检查）
- Offer recommendations on repairs and cosmetic improvements that maximize monthly rent while providing good ROI.
- 与业主讨论不同政策的利弊，例如接受宠物、允许吸烟等。
- 安装锁箱
2. 确定准确的租金
- 租金研究将包括根据面积和类型查看最近出租的可比房屋。
3. 推销出租物业
- 准备出租房屋
- Clean home and optimize interior appeal
- 修整景观以增加吸引力
- 根据房产和广告媒介定制广告。一些常用的媒介包括：
- 付费和免费租赁列表网站
- 印刷出版物
- 症状
- 美国职业足球大联盟
- 传单
- 与其他房地产经纪人和租赁代理商合作寻找租户
- 在整个周内和周末与潜在租户见面并进行展示。
- 向潜在租户提供符合公平住房法的租赁申请
- 收取申请费的收款申请
- 提供专业的波士顿地铁公寓营销服务
4. 租户筛选和选择
- 进行租户背景调查，以核实身份、收入、信用记录、租赁历史等。
- 根据预定义的租户标准对租户进行评级
- 通知被拒绝的租户
5. 租户管理及入住
- Prepare leasing agreement
- 与租客确认入住日期
- 与租户一起审查租赁指南，了解租金支付条款和所需物业维护等内容
- 确保所有协议得到妥善执行
- 与租户进行详细的入住检查，并让租户在入住前签署一份报告来验证房产状况。
- 收取第一个月的租金和押金
6. 网上收租
- 收取租金
- 追查逾期付款
- 发出薪资或辞职通知
- 执行滞纳金
7. 驱逐
- 提交相关文件以启动和完成非法扣押诉讼
- 代表业主出庭
- 与执法部门协调，将租户及其财物从单位中移走
8. 法律
- 发生法律纠纷或诉讼时提供建议
- 必要时将业主转介给合格的律师
- 了解并遵守适用于租赁和维护租赁物业的最新当地、州和联邦立法。
9. 检查
- 按照预先定义的时间表进行定期检查（内部和外部），查找维修需求、安全隐患、违反法规、违反租约等。
- 定期向业主发送房产状况报告
10. 财务
- Provide property management accounting services
- Make payments on behalf of owner (Mortgage, insurance, HOA dues, etc.)
- 通过发票和收据详细记录费用
- 保留所有历史记录（已付发票、租赁、检查报告、保修等）
- 提供年度报告、税务结构以及所需的税务文件（包括 1099 表格）
- 向业主提供有关其出租物业的相关税收减免的建议
- 提供易于阅读的每月现金流量表，其中提供收入和分项支出的详细分类
11. 维护、维修和改造
- 提供并监督内部维护人员
- 制定预防性维护政策来识别和处理维修需求
- 提供一个由持牌、保税和全额投保的承包商组成的网络，这些承包商均经过审查，价格合理，工作出色，符合规范。
- 根据谁能以最优惠的价格完成最好的工作，将工作分配给不同的方（内部员工、杂工和专业承包商）。
- 维护室外区域
- 清除树叶和积雪
- 景观美化
- Removing trash and debris
- 维护和监控 24 小时紧急维修热线
- 大型改造或修复项目
- 就项目如何实现租金收入最大化提供建议。
- 准备初步成本估算
- 获取多个独立投标
- 担任总承包商监督工作
12. 租户搬出
- 客户搬出时检查单位
- 退还押金给租客
- 将业主应得的租户押金的任何部分转交给业主或保留在业主储备金中用于维修。
- 清洁设备并执行所需的维修或升级
- 重新锁定锁
- 将房产重新投放市场出租
邮寄地址
邮政信箱 15277 波士顿, MA 02215
Office Address
1340 Centre St. Unit 202 马萨诸塞州牛顿市 02459
周一至周五：上午 9:00 - 下午 5:00
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