常见问题

  • CL Boston 如何筛选租户？典型的租户流动率是多少？

    由于我们拥有全面的租户筛选流程，我们的平均租户流动率为 9%。在 CL Boston Property Management，我们在筛选租户时会考虑多种因素。潜在租户的收入应为租金的 3 倍或更多，并且应具有良好的信用状况且无判决/犯罪记录。还需要提供之前的房东推荐信。在少数情况下，我们可能会要求提供共同签名人。请通过我们的网站联系我们，详细了解我们如何成功筛选租户。

  • CL Boston 物业管理团队定期向客户提供租金评估，以确定他们是否在市场上保持竞争力。通过我们的网站联系我们，安排免费的市场租金评估。

  • At CL Boston Property Management, we help property owners sleep at night by alleviating the stress of leasing and maintaining their rental properties. We begin with a comprehensive assessment of your property and its respective units, determine an accurate rental rate, and thoroughly vet applicants to ensure quality long-term tenancies that maximize cash flow.

  • 租金什么时候到期？你们接受哪些付款方式？

    除非租约另有规定，租金应于每月第一天到期。

  • 什么是 PayNearMe？

    PayNearMe 是一个现金交易网络，消费者可以利用它来支付租金。租户可以在白天或晚上的任何时间在当地的 7-Eleven® 或 CVS 商店用现金支付，资金将立即记入他们的账户。

  • 您如何评估房产并确定租金？

    CL Boston Property Management 在确定准确可持续租金方面的业绩记录无与伦比。我们 100% 的出租单位都按照我们向业主建议的租金出租。

  • CL Boston 如何营销租赁物业？

    CL Boston Property Management 的目标是尽可能广泛地吸引优质申请者，并将房源定位为“出售，而不是闲置”。

  • 您如何处理维护问题？

    CL Boston Property Management 通过电子邮件、电话或我们的租户门户处理维护问题，并致力于尽快处理问题，通常是当天。

  • 可以携带宠物吗？

    CL 波士顿物业管理公司 (CL Boston Property Management) 的大部分物业不允许饲养宠物。

  • 如何安排参观？

    要查看房产，只需发送电子邮件至 pm@clbostonhomes.com 或发短信至 (617) 932-7543。您也可以点击链接 https://www.clbostonpropertymanagement.com/showing-request 填写表格。收到确认电子邮件后，我们会向您发送确认电子邮件。

  • 如何申请以及需要什么要求？

    年龄 18 岁及以上。所有申请人必须提交以下材料：

  • 入住费用包括首月和末月租金、押金、经纪费和申请费。这可能因房东而异。

  • 租赁过程的时间范围是怎样的？

      收到所有必需文件后，需要 24 到 72 小时进行审核。租赁申请获得批准后，申请人将收到电子邮件通知。

  • 你们的租赁标准是什么？

    A prospective tenant's income should be 3x or more of their rent. Good credit standing without judgment/criminal record. We might ask for a co-signor if needed.

  • 您将持有该单位多久？

    一旦获得批准，余额须立即支付，除非事先做出安排。

  • 我该如何维护我作为共同签署人的权利？

    即使没有从该房产中获得任何利益，共同签署租约也意味着，如果租户无法支付其所居住的租赁房产的租金，您将承担财务责任。

  • 如果出现维护问题该怎么办？

    您可以发送电子邮件至 pm@clbostonhomes.com 或致电 (617) 932-7543（周一至周五 9 点至 5 点）。紧急情况 - 请拨打 911

  • 可以携带宠物吗？

    请与我们联系以了解是否允许携带宠物的公寓（并非所有建筑都允许携带宠物）。

  • 我需要购买租房保险吗？

    我们强烈建议您购买租房保险，但这不是强制要求的。这是我们确保您的个人物品受到保护的最佳方式。

  • 我们将在您搬入前一天晚上或搬入当天向您提供锁箱密码。

  • 你们接受 VISA/MasterCard 吗？

    是的！请查看：https://www.clbostonpropertymanagement.com/residents

协议条款

The following Application Agreement is required prior to lease signing. Please review the Application Agreement carefully and acknowledge that you accept its terms.


1.租赁。租赁合同及其附录。


2. 申请费。在线提交租赁申请表时，需支付不可退还的 50.00 美元申请费。接受申请后，我们将通过电子邮件或短信通知您应付费用明细。您需要立即支付一个月租金才能预订您申请的单位。


3. 签订租约并支付余款。收到押金后，租约将通过电子邮件发送以供审核和电子签名。我们要求您在收到文件后 24 至 48 小时内审核、签名并支付余款。


4. 如果您未能满足第 2 和第 3 段的要求。如果您需要更多时间，请立即与我们联系。如果我们没有及时收到您的回复，您的租约可能会被取消，您可能会失去预订的公寓和押金。


5. 如果您在申请获批后退出。如果您在我们批准申请后改变主意，您的押金可能会被没收。


6. 已完成的申请。只有满足以下所有条件，申请才会被视为“已完成”，并且不会被处理：已填写并签署申请表；已提交所需文件并已收到押金（相当于一个月的租金）。


7. 接受通知。我们将在收到填妥的申请表后 3-5 个工作日内通知您。如果我们在收到填妥的申请表后 3-5 个工作日内未通知您，则您的申请将被视为“未获批准”。通知可能仅通过电子邮件/短信发送。在收到书面通知之前，您不得假定已获批准。


8. 延期。如果第 2 款和第 3 款规定的签署和批准截止日期恰逢周六、周日或州或联邦假日，则截止日期将延长至下一个工作日结束。


10. 通知。我们发出的任何通知均视为向所有人发出的通知，您或您的共同申请人发出的任何通知均视为向所有人发出的通知。


11. 钥匙、遥控器、遥控器等。钥匙和/或门禁设备仅在以下情况可用：（1）所有各方都签署了租赁合同及其中提及的附录；（2）所有适用的租金和押金均已全额支付。


12. 签名。同意本申请协议并不代表接受。

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