Mga Madalas Itanong

  • Paano sinusuri ng CL Boston ang mga nangungupahan? Ano ang karaniwang rate ng turnover ng nangungupahan?

    Ang aming average na rate ng turnover ng nangungupahan ay 9%, salamat sa aming komprehensibong proseso ng screening ng nangungupahan. Sa CL Boston Property Management, isinasaalang-alang namin ang ilang salik sa pag-screen ng mga nangungupahan. Ang kita ng isang inaasahang nangungupahan ay dapat na 3x o higit pa sa kanilang upa, at dapat silang magkaroon ng magandang katayuan sa kredito nang walang paghuhusga/kriminal na rekord. Kinakailangan din ang mga naunang sanggunian ng panginoong maylupa. Sa mga paminsan-minsang pagkakataon, maaari kaming humingi ng co-signer. Makipag-ugnayan sa amin sa pamamagitan ng aming website upang matuto nang higit pa tungkol sa kung paano namin sinusuri ang mga nangungupahan nang may iniisip na tagumpay.

  • Wala akong mga bakante sa ngayon, ngunit hindi ako sigurado na naniningil kami ng market-rate na upa para sa aming lugar. Nag-aalok ka ba ng mga pagtatasa ng mga rental sa mga sitwasyong tulad nito?

    Ang koponan ng CL Boston Property Management ay regular na nag-aalok ng mga pagtatasa sa pagpaparenta sa mga kliyente upang matukoy kung nananatili silang mapagkumpitensya sa marketplace. Makipag-ugnayan sa amin sa pamamagitan ng aming website upang mag-iskedyul ng isang komplimentaryong pagtatasa ng upa sa market-rate.

  • Anong mga serbisyo sa pamamahala ng ari-arian ang inaalok ng CL Boston Property Management?

    Sa CL Boston Property Management, tinutulungan namin ang mga may-ari ng ari-arian na matulog sa gabi sa pamamagitan ng pagpapagaan ng stress sa pagpapaupa at pagpapanatili ng kanilang mga ari-arian. Nagsisimula kami sa isang komprehensibong pagtatasa ng iyong ari-arian at sa kani-kanilang mga unit, tinutukoy ang isang tumpak na rate ng pagrenta, at lubusang suriin ang mga aplikante upang matiyak ang kalidad ng mga pangmatagalang pangungupahan na nagpapalaki ng daloy ng salapi.

  • Kailan dapat bayaran ang renta? Anong mga paraan ng pagbabayad ang tinatanggap mo?

    Ang renta ay dapat bayaran sa una ng bawat buwan maliban kung tinukoy sa iyong pag-upa.

  • Ano ang PayNearMe?

    Ang PayNearMe ay ang cash transaction network na nagbibigay-daan sa mga consumer na magbayad ng renta. Ang mga nangungupahan ay maaaring magbayad ng cash sa kanilang lokal na 7-Eleven® o CVS na mga tindahan anumang oras ng araw o gabi, at ang mga pondo ay agad na maikredito sa kanilang mga account.

  • Paano mo tinatasa ang mga ari-arian at tinutukoy ang mga rate ng rental?

    Ang track record ng CL Boston Property Management para sa pagtukoy ng tumpak na sustainable rental rate ay walang kaparis. 100% ng aming mga rental unit ay inuupahan sa upa na aming inirerekomenda sa mga may-ari.

  • Paano ibinebenta ng CL Boston ang mga pag-aarkila ng ari-arian?

    Ang aming layunin sa CL Boston Property Management ay ibigay ang pinakamalawak na net na posible upang maakit ang mga de-kalidad na aplikante at iposisyon ang listahan sa "ibenta, hindi umupo."

  • Paano mo pinangangasiwaan ang mga isyu sa pagpapanatili?

    Pinangangasiwaan ng CL Boston Property Management ang mga isyu sa pagpapanatili sa pamamagitan ng email, telepono, o aming Tenant Portal at nilalayon na mapangasiwaan ang mga usapin sa lalong madaling panahon, madalas sa parehong araw.

  • Pinapayagan ba ang mga alagang hayop?

    Hindi pinapayagan ng CL Boston Property Management ang mga alagang hayop sa karamihan ng mga ari-arian nito.

  • Paano mag-iskedyul ng pagbisita?

    Upang tingnan ang isang ari-arian magpadala lamang sa amin ng email sa pm@clbostonhomes.com o mag-text sa (617) 932-7543. Maaari mo ring punan ang form sa pamamagitan ng pag-click sa link https://www.clbostonpropertymanagement.com/showing-request. Padadalhan ka namin ng email ng kumpirmasyon kapag natanggap na ito.

  • Paano mag-apply at ano ang mga kinakailangan?

    Edad 18 taong gulang pataas. Ang lahat ng mga aplikante ay dapat magsumite ng mga sumusunod:

  • Ano ang mga gastos sa paglipat?

    Ang mga gastos sa paglipat ay una at huling buwan na upa, deposito ng seguridad, bayad sa broker, at bayad sa aplikasyon. Ito ay maaaring mag-iba mula sa mga panginoong maylupa.

  • Ano ang timeframe ng proseso ng pagpapaupa?

      24 hanggang 72 oras upang suriin ang lahat ng kinakailangang mga dokumento ay natanggap. Ang mga aplikante ay makakatanggap ng isang abiso sa email kapag naaprubahan ang kanilang aplikasyon sa pag-upa.

  • Ano ang iyong pamantayan sa pagpapaupa?

    Ang kita ng isang inaasahang nangungupahan ay dapat na 3x o higit pa sa kanilang renta. Magandang katayuan sa kredito nang walang paghuhusga/kriminal na rekord. Maaari kaming humingi ng co-signor kung kinakailangan.

  • Hanggang kailan mo hahawakan ang unit?

    Sa pag-apruba, ang balanse ay dapat bayaran kaagad maliban kung ang paunang pag-aayos ay ginawa.

  • Paano ko poprotektahan ang aking karapatan bilang isang cosigner?

    Kahit na walang natatanggap na anumang benepisyo mula sa ari-arian, ang ibig sabihin ng cosigning ng isang lease ay tinatanggap mo ang pananagutan sa pananalapi kung ang nangungupahan ay hindi makabayad sa inuupahang ari-arian kung saan siya naroroon.

  • Ano ang dapat kong gawin kung may isyu sa pagpapanatili?

    Maaari kang mag-email sa amin sa pm@clbostonhomes.com o tumawag sa amin sa (617) 932-7543 sa pagitan ng 9-5PM Lunes-Biyernes. Emergency – Paki-dial ang 911

  • Pinapayagan ba ang mga alagang hayop?

    Mangyaring suriin sa amin ang re: pet-friendly na apartment (dahil hindi lahat ng gusali ay pinapayagan ang mga alagang hayop).

  • Kailangan ko bang kumuha ng insurance ng mga nangungupahan?

    Lubos naming inirerekumenda na kumuha ka ng insurance ng mga nangungupahan ngunit hindi ito kinakailangan. Ito ang pinakamahusay na paraan upang matiyak namin na ang iyong personal na pag-aari ay protektado.

  • Kailan ko makukuha ang mga susi ng unit?

    Ibibigay sa iyo ang Lockbox code sa gabi bago ang petsa ng paglipat mo o ang araw ng.

  • Tumatanggap ka ba ng VISA/MasterCard?

    Oo! Mangyaring suriin: https://www.clbostonpropertymanagement.com/residents

Mga Tuntunin ng Kasunduan

Ang sumusunod na Kasunduan sa Application ay kinakailangan bago ang pagpirma sa pag-upa. Mangyaring suriing mabuti ang Kasunduan sa Application at tanggapin na tinatanggap mo ang mga tuntunin nito.


1. Pag-upa. Kontrata sa pag-upa at addendum.


2. Mga Bayarin sa Aplikasyon. Ang isang hindi maibabalik na bayad sa aplikasyon na $50.00 ay dapat bayaran kapag nagsumite ng isang form ng aplikasyon sa pag-upa online. Sa pagtanggap ng aplikasyon, aabisuhan ka namin sa pamamagitan ng email o text kasama ang breakdown ng mga bayarin na dapat bayaran. Isang buwang upa ang dapat bayaran kaagad para ma-reserve ang unit na iyong ina-applyan.


3. Pagpirma sa Pag-upa at Balanse na Nakatakda. Kapag natanggap na ang deposito, i-email ang lease para sa pagsusuri at electronic signature. Hinihiling namin na suriin mo, mag-sign at bayaran ang balanse sa loob ng 24 ~ 48 oras pagkatapos matanggap ang mga dokumento.


4. Kung Nabigo Ka sa Mga Talata 2 at 3. Hinihiling namin na makipag-ugnayan ka kaagad sa amin kung kailangan mo ng mas maraming oras. Ang iyong pag-upa ay maaaring mapawalang-bisa at maaaring mawala sa iyo ang iyong nakareserbang apartment at ang iyong deposito kung hindi namin marinig mula sa iyo sa isang napapanahong paraan.


5. Kung Mag-withdraw Ka Pagkatapos maaprubahan ang iyong aplikasyon. Maaaring ma-forfeit ang iyong deposito kung magbago ang iyong isip pagkatapos naming aprubahan ang aplikasyon.


6. Nakumpleto ang Application. Ang isang aplikasyon ay hindi ituturing na "nakumpleto" at hindi mapoproseso hanggang sa matugunan ang lahat ng sumusunod: Ang aplikasyon ay napunan at nalagdaan; naisumite na ang mga kinakailangang dokumento at natanggap na ang deposito (katumbas ng isang buwang upa).


7. Paunawa ng pagtanggap. Aabisuhan ka namin sa loob ng 3-5 araw ng negosyo pagkatapos ng petsa na natanggap namin ang isang nakumpletong Aplikasyon. Ang iyong Aplikasyon ay itinuturing na "hindi naaprubahan" kung nabigo kaming ipaalam sa iyo sa loob ng 3-5 araw ng negosyo pagkatapos naming matanggap ang isang nakumpletong Aplikasyon. Ang abiso ay maaaring sa pamamagitan lamang ng email/text. Hindi mo dapat tanggapin ang pag-apruba hanggang sa matanggap mo nang nakasulat.


8. Extension. Kung ang deadline para sa pagpirma at pag-apruba sa ilalim ng mga talata 2 at 3 ay bumagsak sa isang Sabado, Linggo, o isang pang-estado o pederal na holiday, ang deadline ay ipapalawig hanggang sa katapusan ng susunod na araw ng negosyo.


10. Mga Paunawa . Anumang paunawa na ibibigay namin ay itinuturing na paunawa sa lahat, at anumang paunawa mula sa iyo o sa iyong kapwa aplikante ay itinuturing na paunawa mula sa lahat.


11. Ang mga susi, remote control, fob at iba pa. Ang mga susi at/o mga access device ay makukuha lamang pagkatapos ng: (1) lahat ng partido ay lumagda sa Kontrata sa Pag-upa at addendum na tinutukoy sa Kontrata sa Pag-upa; at (2) lahat ng naaangkop na renta at security deposit ay nabayaran nang buo.


12. Mga lagda. Ang pagsang-ayon sa Kasunduan sa Application na ito ay hindi nangangahulugan ng pagtanggap.